Les différents types de SCPI

Une SCPI marche comme les sociétés de mise de fonds. Elle recueille de l’argent auprès des investisseurs pour monter un capital. Une fois le capital formé, elle va le réinvestir dans des bâtiments qui soient adaptés à sa politique générale au niveau de la nature et de la situation géographique.

Effectivement, il existe différentes catégories de SCPI, précisément celles qui se spécialisent sur un genre de bâtiment précis et celles qui se diversifient. Par ailleurs, les champs d’actions peuvent aussi changer. Il existe des SCPI qui progressent dans une seule ville ou dans une région unique, mais il existe d’autres qui couvrent l’ensemble de tout le pays.

La SCPI Logipierre 1 a été créée en 1978. Elle s’est concentrée depuis son apparition dans l’acquisition de locaux de résidence. Ces locaux se situent surtout à Paris, et plus précisément dans les quartiers du centre de prestige. Cette orientation lui a permis de constituer un patrimoine à la fois consistant et d’une excellente qualité.

Malgré cela, le rendement SCPI Logipierre 1 se trouvait à un niveau correct de 4,26% à fin 2011, ce qui figure dans une bonne moyenne sur le marché. Son capital est fixe, ce qui peut empêcher les autres investisseurs de participer dans le business à leur gré, mais cela procure une régularité des rentrées d’argent pour les associés déjà là-dedans.

La SCPI Cifocoma 4 œuvre spécialement dans l’achat de murs de magasins, mais elle s’oriente également vers quelques bureaux. Elle a été fondée en 1994, mais en 2007, elle a fait un achat remarquable, notamment d’un portefeuille de magasins Nicolas, mais aussi d’un magasin ED en 2009. Elle emprunte comme stratégie, le fait d’accompagner les implantations immobilières d’enseignes commerciales tout en recherchant des investissements, tout cela dans l’objectif de rehausser son taux de rendement.

A noter que le rendement SCPI Cifocoma 4 était de 5,0% à la fin de l’année 2011, ce qui est plus profitable que la moyenne du marché. La SCPI Pierre Sélection fait partie d’une des plus vieilles sociétés de ce genre à encore réaliser son activité, car elle est apparue en 1976. Le fait qu’elle soit gérée par le BNP Paribas Reim est une des raisons de cette continuité, vu que la bonne gouvernance est de mise pour cet établissement prestigieux.

Le patrimoine de SCPI Pierre Sélection est repart dans toute la France, mais la majeure partie de ses immeubles se trouvent à Paris et en région parisienne. Par ailleurs, ce patrimoine est constitué essentiellement de murs de magasins et d’autres immeubles voués au commerce.

Il existe en ce moment beaucoup d’entreprises qui sont nées de la fusion de deux ou de plusieurs autres sociétés. Tel est le cas de la SCPI France Investipierre, qui est née après l’association entre les SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre.

Le capital de la SCPI est donc davantage important avec cette fusion, et s’est également changé en intégrant des bâtiments de bureau, des locaux commerciaux, des entrepôts et des locaux d’activités qui se situent surtout dans la région de Paris et celle de l’Ile-de-France. Cette fusion a été avantageuse, parce que le rendement SCPI France Investipierre se chiffrait à 5,81% vers la fin de l’année 2011.

Quelques infos supplémentaires

Actualité publiée par Ludovic - 565 lectures