Animé par son approche d’ingénierie patrimoniale, le Groupe Omnium Finance, par l’intermédiaire de sa marque Stellium, veut toujours mettre à la disposition de ses épargnants les meilleurs produits d’investissement à la rentabilité rapide, élevée, stable et pérenne. C’est dans cette optique que Stellium a fait le choix d’inclure le placement via une SCPI Malraux parmi les produits qu’il va dorénavant proposer à ses clients.
La rentabilité de la SCPI est l’une des plus élevée, ce qui la place parmi les meilleurs placements immobiliers répertoriés. Comme à son habitude, Stellium ne porte son choix que sur des partenaires dignes de confiance et répondant à ses critères d’exigence en termes de services, de conformité au cadre règlementaire, de rigueur et de sécurité. Pierre Investissement 7 a ainsi été retenue.
A propos de la SCPI Stellium - Pierre Investissement 7
Stellium - Pierre Investissement 7 est une SCPI ouverte le 15 décembre 2010 pour un montant total de collecte de 25,60M€. Elle est gérée par la société Intergestion qui dispose d’une expérience riche et éprouvée en matière de gestion pour compte de tiers. Pierre Investissement 7 a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier dans le cadre défini par la loi Malraux et particulièrement les dispositions de l’article 199 tervicies du Code général des impôts, modifiées par la Loi de finances rectificative du 30 décembre 2009.
La valeur des parts sociales, communément appelées pierres feuille, est de 8 000€. Un minimum de souscription pour 2 pierres papier, soit 16 000€, est défini. La durée du placement est de 15 ans et la date de clôture est fixée au 31 décembre 2012.
Ce que contient l’offre SCPI Stellium - Pierre Investissement 7
La formule de Stellium - Pierre Investissement 7 porte sur un investissement à long terme qui requiert la conservation des parts pendant au moins 9 ans à compter de la dernière mise en location. En tant que SCPI Malraux, Pierre Investissement 7 offre aux souscripteurs des avantages fiscaux non négligeables, notamment une réduction d’impôt sur le revenu de 19,5% de leurs souscriptions. Ainsi, pour un minimum de souscription, soit 16 000 €, l’investisseur obtiendra 3 120 € de réduction d’impôts.
En cas de recours à un financement à crédit, les intérêts d’emprunts seront déductibles des revenus fonciers. En outre, les souscripteurs perçoivent des revenus constitués par un rendement locatif net de 2,5% net au terme de la troisième année et les années suivantes.
Il est à noter que le dispositif Malraux est cumulable avec les dispositifs fiscaux dans la limite du plafonnement des niches fiscales.
L’objet des investissements de la SCPI Stellium - Pierre Investissement 7
Tel que la loi Malraux le prévoit, Stellium - Pierre Investissement 7 développe une politique d’investissement portant sur les acquisitions qui permettent la réhabilitation et la sauvegarde des immeubles anciens situés en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Les critères de choix de Stellium - Pierre Investissement 7 via Intergestion sont la grande valeur architecturale des immeubles, la localisation au cur des villes où il existe une véritable demande locative et la proximité des commerces, les petites villes de zone C étant exclues.
Les petits immeubles qui présentent un grand potentiel de valorisation sont également prisés dans un objectif de facilitation de la location et de revente ultérieure des actifs. Les investissements prennent en compte la nécessité d’une diversification géographique pour favoriser la maîtrise des aléas liés aux marchés locaux.
Les travaux de restauration doivent viser la conservation du patrimoine architectural français. Ceux-ci seront réalisés selon des critères de qualité élevés afin d’apporter aux immeubles une réelle valeur ajoutée.
Les principaux avantages d’un investissement en SCPI Malraux
L’investissement est traduit par l’achat d’une ou plusieurs pierres papier de la SCPI et c’est celle-ci qui effectue le placement. Il peut s’envisager en fonds propres, par emprunt ou encore en assurance-vie ou en démembrement. Les risques immobiliers et locatifs sont mutualisés entre tous les associés ainsi que sur l’ensemble du patrimoine immobilier de la SCPI. La solvabilité de cette dernière se détermine d’ailleurs sur la totalité de son patrimoine, y compris ses biens mobiliers.
Un budget d’investissement relativement faible suffit pour prétendre jouir de revenus immobiliers issus de bâtiments de caractère et aucun plafond maximum de souscription n’est fixé. La perception des revenus intervient assez rapidement, la SCPI devant mettre en location les logements dans l’année suivant l’achèvement des travaux. En tant que détenteurs de parts, les associés perçoivent des revenus immobiliers. Ces revenus sont d’une certaine stabilité car les baux commerciaux sont généralement de 3, 6 ou 9 ans et peuvent être analysés comme une rente de 5 à 6% par an.
La SCPI Malraux doit, elle, respecter un engagement de location de neuf ans minimum pour chaque logement. La gestion est déléguée à la SCPI qui a l’obligation de rendre compte par l’intermédiaire des bulletins trimestriels et des rapports annuels imposés par l’Autorité des marchés financiers (AMF).